Отказ от подарка по договору дарения

Как оформить отказ одаряемого от договора дарения правильно?

Отказ одаряемого от подарка предусмотрен действующим законодательством. Он совершается в устной или письменной форме, но в некоторых случаях может потребоваться обращение в суд. В статье рассмотрим, каковы особенности оформления отказа, как его правильно составить, нужно ли передавать дарителю, возможные расходы для сделки, а также ее последствия.

Возможен ли отказ одаряемого от принятия дара?

Отказ одаряемого от подарка возможен на основании ст. 573 ГК РФ. Согласно ней, отказ производится в любое время до передачи дара. При письменном оформлении договора дарения (далее – ДД) отказ составляется тоже на бумаге. Если сделка совершается устно, достаточно отказа на словах.

Чаще всего одаряемые отказываются от подарков в нескольких ситуациях:

• составлен договор обещания дарения, подарок еще не передан;
• согласие на получение дара дано устно, но до вручения человек решил отменить сделку;
• даритель передает подарок, не принадлежащий ему на правах собственности.

Важно! Дарение считается двусторонней сделкой, но отказ оформляется или дается устно в одностороннем порядке. Даритель или третьи лица не вправе влиять на одаряемого. Стоит учитывать, что при оформлении дарственной в письменной форме собственник дара вправе требовать от второй стороны возмещения ущерба, причиненного отказом (п. 3 ст. 573 ГК РФ).

Особенности отказа от договора дарения

Возможность отказа зависит от вида дарственной. Если заключен реальный ДД, подарок передается сразу после подписания, сделка считается заключенной, и одаряемый не сможет реализовать свое право, предусмотренное ст. 573 ГК РФ.

При оформлении консенсуального ДД даритель обещает дарение. Подарок передается через некоторое время, и одаряемый может отказаться от процедуры в любой момент до фактического вручения дара, документов или ключей от него.

Рассмотрим особенности отказа в разных ситуациях.

До регистрации

Раньше при дарении недвижимости дарственную нужно было регистрировать в Росреестре. С 2013 года такая обязанность отменена, но переход права собственности регистрируется.

Если оформлен договор обещания дарения жилья или иного недвижимого имущества, но право не зарегистрировано, отказ составляется письменно.

После регистрации

Как говорилось ранее, сейчас регистрация дарственной на недвижимость не требуется. Но письменный ДД может понадобиться, если дарится транспортное средство – оно в обязательном порядке становится на учет в ГИБДД одаряемым.

Если недвижимость подарена по реальному ДД, и право собственности переоформлено на одаряемого, отказ одаряемого невозможен. Он сможет оспорить сделку только через суд. То же самое касается дарения автомобиля: если сведения о новом собственнике уже внесены, аннулировать их можно в судебном порядке.

Совет юриста: чтобы не пришлось обращаться в суд для отмены сделки, лучше вернуть подарок мирным путем. Для этого одаряемому достаточно оформить дарственную на дарителя.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Порядок отказа одаряемого от договора дарения

Если дарение совершается устно, достаточно на словах отказаться от подарка.

При письменном оформлении сделки для отказа нужно сделать два шага:

1. Составить заявление об отказе.
2. Передать документ дарителю лично, по почте или с помощью курьера.

В дальнейшем даритель не вправе настаивать на сделке.

Содержание заявления об отказе

Документ составляется в простой письменной форме.

Нужно указать следующие данные:

• Ф.И.О., паспортные данные, даты рождения сторон;
• реквизиты договора обещания дарения, по которому оформляется отказ;
• дату составления и подпись одаряемого.

Следует обозначить, что подарок на момент составления отказа одаряемому не передан.

Образец заявления об отказе от договора дарения:

Возможные расходы

Если составлять заявление самостоятельно, расходы не возникнут. Но иногда возникают сложности с оформлением, и лучше обратиться за помощью к юристам. Стоимость данной услуги варьируется от 1 000 до 2 000 руб.

Некоторые предпочитают удостоверять отказ нотариально, хотя такая обязанность законодательством не установлена. Нотариусу придется заплатить 500 руб. согласно ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате» как за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке.

Последствия отказа одаряемого от дарственной

Отказ от дара до его передачи влечет признание ДД расторгнутым. Имущество остается с дарителем. Но в некоторых случаях на основании п. 3 ст. 573 ГК РФ одаряемому придется компенсировать реальный ущерб, причиненный дарителю отказом.

Под реальным ущербом подразумеваются вложения дарителя для восстановления нарушенного права или поврежденного имущества.

Например, компенсируются затраты на доставку подарка, его подготовку, нотариальное оформление дарственной.

Даритель не вправе требовать компенсацию упущенной выгоды или стоимости подарка, утерянного курьерской службой. В последнем случае возмещение взыскивается с виновной компании. Также нельзя взыскать средний заработок за время, потраченное на подготовку дара вместо работы, если дарителю пришлось взять неоплачиваемый отпуск или он работает как ИП.

Отказ одаряемого и отмена дарения

Отмена дарения и отказ одаряемого – совершенно разные процедуры, но выполняются они в одностороннем порядке.

Для отмены потребуется обращение в суд при наличии оснований, предусмотренных ст. 578 ГК РФ:

• совершение одаряемым преступления против жизни и здоровья дарителя, его родственников;
• небрежное обращение с даром, представляющим для бывшего собственника неимущественную ценность, если есть риск безвозвратной утраты;
• смерть одаряемого раньше дарителя, если возможность отмены предусмотрена в дарственной;
• умышленное лишение жизни дарителя одаряемым;
• передача дара в течение полугода после признания дарителя банкротом. требование заявляется кредиторами предыдущего собственника, если он занимается предпринимательской деятельностью.

Также отмена возможна по иным основаниям:

составление дарственной под влиянием угроз, непонимание последствий сделки дарителем, оформление ДД недееспособным или ограниченно дееспособным лицом в нарушение законодательных норм, несоблюдение требований к договору.

Важно! В отличие от отмены, где требуются основания, отказ одаряемого от сделки возможен вне зависимости от причин. Совершается он в мирном порядке, т.к. даритель не вправе противиться волеизъявлению одаряемого. К тому же для переоформления права собственности в Росреестре потребуется явка обеих сторон, а при отсутствии одаряемого сотрудники документы не примут.

Отказ от недвижимости после оформления права собственности возможен в судебном порядке, если даритель не хочет принимать подарок обратно мирным путем.

Судебная практика

При подаче заявления в суд в качестве требования указывается «признание договора недействительным, аннулирование записей в ЕГРН», если речь идет об оспаривании дарственной на недвижимость. Отменить сделку даже при наличии оснований тяжело, но иногда требования удовлетворяются. На это влияют обстоятельства дела, юридическая грамотность истцов и другие факторы.

Рассмотрим несколько примеров судебных решений, по которым стороны дарения возвращены в первоначальное положение, и подаренное имущество вернулось дарителям:

Ответы юриста на частые вопросы

Возможен ли отказ от квартиры через суд?

Да, если право собственности уже зарегистрировано, и одаряемый хочет вернуть жилье несогласному с этим дарителю.

Может ли даритель отказаться от исполнения договора обещания дарения?

Да, на основании ст. 577 ГК РФ, если после составления дарственной изменилось материальное положение дарителя, а передача подарка повлечет существенное ухудшение его уровня жизни.

Нужно ли одаряемому объяснять причины отказа дарителю?

Нет, гражданин вправе отказаться от подарка без объяснения причин.

Может ли отказаться от дарения несовершеннолетний одаряемый?

Может, но с согласия родителей.

Можно ли отказаться от подарка через суд при смерти дарителя? Кто будет ответчиком?

Да. Согласно ст. 581 ГК РФ, обязанности дарителя по договору обещания дарения передаются наследникам. Ответчиками выступают они.

Заключение Эксперта

В заключении отметим важные моменты:

1. Одаряемый вправе отказаться от дара по договору обещания дарения. Если право собственности на недвижимость уже переоформлено, можно составить новую дарственную на бывшего собственника, или обратиться в суд для оспаривания.
2. Законодательством обязательство по передаче отказа дарителю одаряемым не предусмотрено, но для отмены сделки нужно доставить его лично, Почтой России или любым другим способом.
3. Отказ составляется письменно, если дарственная оформлена на бумаге. В остальных случаях достаточно устного волеизъявления одаряемого.
4. Расходы на оформление отказа могут возникнуть, если гражданин обращается за помощью к юристам или хочет удостоверить документ у нотариуса. Но нотариальное удостоверение по закону не требуется.
5. Последствием отказа является расторжение ДД, подарок остается с дарителем.

Наши юристы готовы ответить на ваши вопросы в любое время! Если вам требуется профессиональная помощь, опишите свою проблему в онлайн-форме, и получите подробный ответ с разъяснениями уже через 5 минут!

Источник статьи: http://socprav.ru/otkaz-odaryaemogo-ot-dogovora-dareniya

Отказ от дарения

Помощник юриста по наследственным делам: консультации, решение споров и вопросов, оформление наследства

Дарение – передача имущества одним лицом другому без вознаграждения, иначе безвозмездно. Официально дарение оформляется договором, который подписывают обе стороны сделки: одаряемый и даритель. Без согласия получателя подарка договор оформить не получится. При передаче в дар недвижимого имущества нужно оформить сделку в регистрационных органах. Однако возникают ситуации, когда нужно оформить отказ от дарения. Как быть в этом случае и можно ли это сделать?

Нужно знать, что отказаться от обязательства по усмотрению одной из сторон невозможно. Для договора дарения в этом отношении в законодательстве РФ предусмотрены особые правила. Вернуть все назад можно до фактической передачи предмета дарения получателю. Договор должен быть консенсуальным, то есть стороны оговаривают исполнение обязательства в будущем, и до этого момента можно расторгнуть договор. При устной договоренности прав на передачу имущества в будущем не возникает, предмет дарения передается из рук в руки, и сделка считается совершенной. Отменить реальное дарения нельзя.

Лица по требованию которых дарственная отменяется:

1. Собственник вещи.
2. Получатель подарка – одариваемый.
3. Иные лица или гос. органы, управомоченные государством.

Дарить нельзя вернуть

Отказ от дарения и отмена дарения происходит в строго оговоренных случаях. Условия, по которым даритель может расторгнуть сделку, прописываются в самом договоре. Либо расторжение осуществляется по законодательству РФ, но до фактического перехода вещи в случаях, предусмотренных в ст. 577, 578 ГК РФ:

1. В случае изменения материального положения или самочувствия настолько, что отдать в дар ценности без значительного ущерба для себя даритель не может.
2. В случае, предусмотренном ст. 578 ГК РФ, если одаряемый произвел действия, едва не приведшие к гибели дарителя или его родных. Нанесение телесных повреждений вышеуказанным лицам. При смерти собственника, о расторжении сделки вправе требовать наследники умершего.
3. При обращении получателя дара с ценной для дарителя вещью небрежно, что может повлечь ее порчу или утрату. Даритель вправе отменить дарение по решению суда. Необходимо будет привести в суде доводы и доказательства, что данная вещь действительно представляет для дарителя ценность.
4. Также по суду можно отменить дарение имущества юридических лиц, которые находятся в процессе банкротства. Здесь право требовать отмены имеют иные лица. Такие, как конкурсный управляющий.

При отмене дарения подарок должен быть возвращен дарителю в неизменном виде.

Кстати: одариваемый не может требовать возмещения вреда после отмены дарения.

Даритель при отказе от договора дарения получателем дара имеет право подать в суд на возврат понесенных расходов.

Если от подарка отказались

Бывает, что и одариваемый по каким либо причинам подарок принимать не хочет. Как отменить дарение? Согласно ст. 573 ГК РФ одаряемый вправе заявить отказ от исполнения договора дарения до момента фактического вручения дара. При этом, возместив ущерб, причиненный отказом, если такой имеет место быть. В случае государственного оформления сделки, расторжение договора дарения также требует регистрации в государственном реестре.

Важно! Частичное принятие подарка или неполный отказ от него невозможен.

При заключении письменного договора дарения, отказаться от дарственной возможно также в письменном виде.

В каких случаях договор дарения действовать не будет?

1. Несоблюдение нормативов заключения сделки согласно законам РФ.
2. Цель договора дарения противоречит нормам закона.
3. Мнимая сделка, не влекущая за собой реальных последствий в виде передачи имущества и заключенная лишь «для вида».
4. В случае притворной сделки – когда договор дарения заключается взамен другого договора, к примеру, купли-продажи. При получении подарка от близких родственников налог платить не нужно, поэтому некоторые пытаются этим пользоваться и заключать вместо договора купли-продажи дарственный договор.
5. Если совершивший дарение является недееспособным, то есть не может самостоятельно распоряжаться своим имуществом.
6. При заключении договора лицом, находящимся в измененном состоянии вследствие которого нести ответственность за свои поступки он не мог.
7. Дарственная получена под влиянием обмана, то есть при подписании даритель мог думать, что заключает договор купли-продажи.
8. Сделка, заключенная под давлением, психическим или физическим или с угрозой применения насилия.

Все эти случаи влекут за собой недействительность дарственной. В некоторых, договор является таковым по своей природе, в других, недействительность сделки придется доказывать в судебных органах.

Как отказаться от недвижимости

Не всегда одаряемый может принять столь дорогой подарок, как недвижимость. Причины могут быть разные, начиная от неимения денежных средств на уплату налога до личности дарителя. Уведомлять о них одаряемый никого не должен. Можно ли подарок не принять? По общему правилу, от дарственной на квартиру отказаться можно до регистрации сделки. То есть до фактической смены собственника. Сразу после регистрации принявший подарок становится его полноправным хозяином и может уже на законных основаниях им распоряжаться: продавать, дарить, завещать.

Отказ от дарственной оформляется в письменном виде. Для отмены дарения необходимо, чтобы обе стороны были согласны. При наличии претензий у кого-либо из участников придется обращаться в суд.

Важно! Если договор регистрировался у нотариуса, то для его отмены необходимо обращаться в ту же нотариальную контору, которая этот договор зарегистрировала.

Если передача права собственности состоялась, и внесены сведения в госреестр о смене собственника, то отмена договора возможна только по решению суда в указанных в законе случаях.

Недействительность дарения жилья

Не во всех случаях дарение можно признать законным. Дарить недвижимость могут не все и не всем. В законе прописан перечень лиц, которым нельзя выступать в роли дарителя или одаряемого.

1. Не могут дарить жилье дети, не достигшие возраста совершеннолетия или граждане с психическим отклонениями, также от их имени дарение не могут производить лица, их опекающие.
2. Не могут получить в дар жилье сотрудники мед. учреждений, социальных служб и других им подобных от пациентов или воспитанников, находящихся в этих учреждениях, а также от родственников этих лиц.
3. Государственные чиновники не имеют права получать подарки в связи с исполнением ими должностных обязанностей.
4. А также не могут дарить друг другу недвижимость юридические лица.

Можно ли расторгнуть соглашение, если документы уже переданы на регистрацию в соответствующие гос. органы? Для этого необходимо написать заявление и действия по регистрации права будут остановлены.

Как поступить, если сделка уже оформлено в Росреестре?

При оформлении отказа от дарения понадобятся документы:

• заявление об отказе,
• договор дарения,
• соглашение о том, что получатель отказывается принять квартиру,
• удостоверения личности сторон,
• доверенность, если от имени участников сделки выступает представитель,
• выписку егрп,
• согласие всех заинтересованных лиц на отказ,
• оплата госпошлины,
• документы на имущество.

Документы подаются в органы Росреестра, где происходит оформление отказа от дарственной. Следует учитывать особенности расторжения сделки. Возможны осложнения с супругом одариваемого. Когда регистрация сделки уже произошла, для отмены необходимо его согласие.

Что происходит после отмены дарения

Когда дарение отменено все права и обязанности возвращаются в первоначальное состояние, которое было до дарения. Имущество возвращается владельцу в том виде, в котором оно было передано одаряемому. У одаряемого право собственности не возникнет.

Но есть один нюанс: даритель мог понести убытки в связи с тем, что получатели отказываются от подарка. Можно ли взыскать ущерб? Закон дает на это право. По ст. 573 ГК РФ можно получить полную сумму реального ущерба, причиненного отказом. Это могут быть расходы на оформление сделки, расходы на нотариуса, госпошлина, транспортные расходы. Условие компенсации ущерба прописывается в договоре. Ущерб возмещается только реальный, то есть фактические издержки. Упущенная выгода компенсации не подлежит.

Заключение

Резюмируя вышесказанное отметим, что от дарственной можно отказаться на любом этапе: от намерения заключить сделку до ее регистрации.

Одаряемый до принятия вещи может отказаться от нее в любое время.

Договор дарения и отказ от него составляются в письменной форме.

Возможно взыскание компенсации расходов понесенных дарителем.

Источник статьи: http://nasledstvanet.ru/darenie/otkaz-ot-dareniya.html